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台南房地產 海佃商圈臨路輕裝潢住商透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：47.85 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
海中街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.73 坪
- 附屬建物面積：1.55 坪
- 土地面積：28.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「自住兼創業」或「尋求穩定現金流」的買家而言，具備相當的吸引力，值得列入優先考察名單。
主要理由如下：
- 性價比高：在安南區海佃商圈擁有 4 房 3 衛的透天格局，且管線與裝潢已更新，以 1688 萬的總價來看，門檻較低且入住品質有保障。
- 靈活運用：住商用性質讓這棟房子能產生額外收益（如開店或出租），有助於分攤房貸壓力，對於自由工作者或小型創業者尤具價值。
- 學區優勢：鄰近安慶國小與海佃國中小，若考慮子女教育，此區域是不錯的選擇。
建議注意： 買前應確認銀行對於 30 年以上房屋的貸款條件，並實際評估周邊停車是否方便。若您追求頂級豪宅體驗或極度重視停車便利度，此物件可能非最佳選擇；但若您重視生活機能與空間多功能性，這是一筆值得投入的房產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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